2015年から始まった相続税の課税強化が背景にある。 貸家ブームは地方にも広がっている。 首都圏のアパートの空き室率は、15年夏頃から急上昇、神奈川県、千葉県、東京23区では35％に達する。

不動産の鑑定評価において、統計的手法は重要な役割を果たします。 　今回は、統計的手法のうち重回帰分析を行った場合、実態にどの程度近似した回帰式を得ることができるのかをシミュレーションにより求めた。 　方法は、目的変数（賃 […]

鑑定評価を行って、実際に日影規制が問題になることは今までなかったが、考えられるのは、容積率の低い地域で3階建て以上の建物を想定する時に関連してくる。 実際に規制に抵触するかどうかを検証するためには日影図を描いてみる必要が […]

今後、「マンション建替えの円滑化等に関する法律」を適用した建替え事業が増えて行くと見込まれるが、当該事業の進捗に重要な鍵を握っているのは、従前・従後の資産評価（不動産鑑定評価）である。 　また、今回（2014-11-1） […]

講師：一般社団法人日本不動産研究所　井野好伸 　今回の改正で、鑑定評価書や価格等調査書の記載すべき項目や様式が定められているので、今後の受注に対応する為に、雛形を作り替えました。 　また、今回の改正では、「ストック型社会 […]

「マイナス金利と不動産の鑑定評価」というテーマで神戸大学名誉教授大野喜久之輔氏の講演を聞きに行った。 【要点】脱デフレのためにマイナス金利をやらせているが、全く効果が出ていない。 デフレは、需要の不足により生じるのである […]

・現況検査報告書：目視を中心にひび割れや傾斜については測定を行って各部位の状態を報告する。床下、天井裏もチェックする。検査費用39800円（補助金対応価格、125㎡未満）・しろあり調査報告は別途費用が必要（5000円）・ […]

「住宅ファイル制度」とは　既存（中古）住宅の取引を円滑にし、取引量を増やすには、売主の悩みや買主の不安を払拭することが必要である。また、宅建業法の改正により、媒介業者は建物診断の斡旋や重要事項説明の際に建物の状況を説明し […]

昨年10月に調査士会を脱会し、休業しましたが、姫路支部長からの誘いで参加させて頂きました。 最近10年間では、約30名の脱会者がいるようですがその内私を含めて3名が出席していました。懇親会の席で、この3名を一人づつ紹介し […]

兵庫県土地家屋調査士会主催、福井コンピュータ、アイサンテクノロジー協力 参加者　A測量基礎　10名、B基準点測量　17名、C平板測量　5名、指導者を含んで合計約50名 最初座学研修を行った後、しあわせの村で測量の実地演習 […]